{"id":70538,"date":"2024-11-19T08:30:00","date_gmt":"2024-11-19T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=70538"},"modified":"2026-01-27T09:41:14","modified_gmt":"2026-01-27T08:41:14","slug":"meubles-de-tourisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/meubles-de-tourisme\/","title":{"rendered":"Meubl\u00e9s de tourisme, la fin d\u2019une \u00e9poque ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Les parlementaires viennent d\u2019adopter la loi Le Meur, \u201cvisant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale\u201d (dite <strong>\u201cloi anti-Airbnb\u201d<\/strong>). La croissance des locations meubl\u00e9es et en particulier touristiques, s\u2019est en effet acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au d\u00e9triment du parc locatif nu, dont le nombre de logement en location a baiss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Valoxy, cabinet d\u2019expertise comptable dans les Hauts-de-France, fait le point de tous les changements r\u00e9cents, en cours, et \u00e0 venir pour les meubl\u00e9s de tourisme. Changements qui rapprochent les r\u00e8gles et obligations entre les meubl\u00e9s de tourisme et les locations longue dur\u00e9e, tant sur le plan fiscal que sur la mise en conformit\u00e9 avec la loi Climat et R\u00e9silience de 2021.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark><\/strong>L<strong>a nouvelle loi Le Meur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark><\/strong>L<strong>ocation saisonni\u00e8re interdite pour les logements \u00e9nergivores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La loi soumet les meubl\u00e9s de tourisme et les locations de longue dur\u00e9e aux m\u00eames crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2034. Voir notre article <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-plan-de-sobriete-energetique\/\">Le plan de sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>. Le but est de limiter le ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019\u00e9viction du logement locatif permanent au profit de la location touristique. Ainsi, en location \u00e0 long terme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les biens class\u00e9s G seront interdits \u00e0 la location d\u00e8s 2025,<\/li>\n\n\n\n<li>et les biens class\u00e9s F en 2028.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quant aux meubl\u00e9s de tourisme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ils ont 10 ans pour atteindre au moins D (en 2034)<\/li>\n\n\n\n<li>ils doivent atteindre au moins E en 2025 dans les communes qui appliquent la r\u00e9glementation sur le changement d\u2019usage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter que les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es occasionnellement et l&rsquo;Outre-mer ne sont pas concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Sanctions et contr\u00f4les des bailleurs ne respectant pas l&rsquo;obligation du DPE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La loi cr\u00e9e un nouvel article (L. 324-2-2) au code du tourisme. Elle permet au maire de demander \u00e0 tout moment au propri\u00e9taire d&rsquo;un meubl\u00e9 de tourisme la transmission <strong>dans un d\u00e9lai de deux mois<\/strong> le DPE en cours de validit\u00e9. Faute de quoi, le propri\u00e9taire est passible d&rsquo;une astreinte administrative de 100&nbsp;\u20ac par jour jusqu&rsquo;\u00e0 la d\u00e9livrance du DPE.&nbsp; Si les crit\u00e8res DPE ne sont pas respect\u00e9s, l\u2019amende administrative peut atteindre 5 000&nbsp;\u20ac par local concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Obligation d&rsquo;enregistrement en mairie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019obligation de d\u00e9claration en mairie ne fait pas toujours l\u2019objet d\u2019un enregistrement. Or celui-ci permet de demander des pi\u00e8ces justificatives. La loi oblige d\u00e9sormais l\u2019obtention d\u2019un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement pour <strong>tous<\/strong> les meubl\u00e9s de tourisme, et sera applicable au plus tard le 20 mai 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>La loi met aussi en place un t\u00e9l\u00e9-service national. Le loueur y met \u00e0 jour sa d\u00e9claration (changement des informations ou des pi\u00e8ces justificatives fournies). Il y renouvelle sa d\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai fix\u00e9 par d\u00e9cret. (Nouvel article L. 324-1-1 du code du tourisme). Ce qui rendra plus difficile la fraude, auparavant facilit\u00e9e par une simple \u00ab\u00a0d\u00e9claration\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Les maires pourront ainsi contr\u00f4ler le respect de la r\u00e9glementation par les loueurs (s\u00e9curit\u00e9 incendie, performance \u00e9nerg\u00e9tique, etc.). Ils pourront suspendre le cas \u00e9ch\u00e9ant la validit\u00e9 du num\u00e9ro de d\u00e9claration, en cas d\u2019arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>Le non-respect de cette obligation d\u2019enregistrement est passible d&rsquo;une sanction pouvant atteindre 10 000&nbsp;\u20ac, port\u00e9s \u00e0 20 000&nbsp;\u20ac en cas de fausses d\u00e9clarations. (ou d&rsquo;usage d&rsquo;un faux num\u00e9ro de d\u00e9claration).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Autorisation pr\u00e9alable au changement d&rsquo;usage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le changement d&rsquo;usage consiste \u00e0 transformer un local \u00e0 usage d&rsquo;habitation en un local professionnel ou commercial.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019autorisation pr\u00e9alable concerne les logements des communes de plus de 200 000 habitants, ou situ\u00e9s dans les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93) ou le Val-de-Marne (94). Elle peut aussi \u00eatre rendue obligatoire dans d&rsquo;autres communes par d\u00e9cision du conseil municipal ou de la communaut\u00e9 de communes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le texte de loi \u00e9largit le p\u00e9rim\u00e8tre des communes pouvant appliquer, sans autorisation du pr\u00e9fet, la r\u00e9glementation de changement d\u2019usage.&nbsp;Les communes pourront \u00e9galement \u00e9largir la r\u00e9glementation \u00e0 tous les locaux qui ne sont pas \u201c\u00e0 usage d\u2019habitation\u201d. Elles r\u00e9guleront ainsi les pratiques de transformation de bureaux en meubl\u00e9s touristiques. Les investisseurs \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 soumis (depuis 2021) \u00e0 une autorisation pour transformer des commerces en logements touristiques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Quotas de meubl\u00e9s de tourisme dans le PLU<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans les communes o\u00f9 s\u2019applique la taxe annuelle sur les logements vacants, ou&nbsp;qui comptent plus de 20% de r\u00e9sidences secondaires, la nouvelle loi permet aussi :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de fixer des quotas de meubl\u00e9s de tourisme,<\/li>\n\n\n\n<li>ou de r\u00e9server dans leur plan local d&rsquo;urbanisme (PLU) certaines zones \u00e0 la construction de logements destin\u00e9s uniquement \u00e0 de la r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Plafonnement \u00e0 90 jours de la location d&rsquo;une r\u00e9sidence principale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avec la nouvelle loi, les&nbsp;communes peuvent aussi abaisser, \u00ab&nbsp;sur d\u00e9lib\u00e9ration motiv\u00e9e&nbsp;\u00bb \u00e0 90 jours&nbsp;le nombre maximal de jours de location d&rsquo;une r\u00e9sidence principale. (contre 120 jours par an aujourd\u2019hui). L\u2019amende pour d\u00e9passement pourra atteindre 15 000&nbsp;\u20ac. (contre 10 000&nbsp;\u20ac jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Nouvelles p\u00e9riodes de r\u00e9f\u00e9rence pour simplifier la preuve d\u2019usage d\u2019habitation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les collectivit\u00e9s devaient prouver que le bien \u00e9tait utilis\u00e9 comme logement <strong>pr\u00e9cis\u00e9ment au 1er janvier 1970<\/strong>. Pour rappel, toute convention (contrat de location, bail commercial..) conclue sur la base d\u2019un usage irr\u00e9gulier d\u2019un local est frapp\u00e9e de nullit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9sormais, deux p\u00e9riodes de r\u00e9f\u00e9rence viennent faciliter la charge de la preuve pour les collectivit\u00e9s en cas de contentieux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>toute preuve d\u2019usage d\u2019habitation entre le 1er janvier 1970 et le 31 d\u00e9cembre 1976 est d\u00e9sormais recevable,<\/li>\n\n\n\n<li>tout moment au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant soit la demande d\u2019autorisation, soit la contestation d\u2019usage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>La r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme dans les copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s qui comportent dans leur r\u00e8glement une clause dite \u00ab\u00a0d&rsquo;habitation bourgeoise\u201d (*) pourront modifier ce r\u00e8glement \u00e0 la majorit\u00e9 simple, contre l&rsquo;unanimit\u00e9 aujourd\u2019hui, pour autoriser ou interdire la location d&rsquo;appartements en meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;interdiction de la location de meubl\u00e9s de tourisme ne sera cependant possible que dans les copropri\u00e9t\u00e9s o\u00f9 le r\u00e8glement proscrit d\u00e9j\u00e0 toute activit\u00e9 commerciale dans des lots.<\/p>\n\n\n\n<p>(*) La clause \u201cbourgeoise\u201d simple autorise des activit\u00e9s lib\u00e9rales (cabinets de m\u00e9decins\u2026) dans l\u2019immeuble, \u00e0 condition qu&rsquo;elles ne g\u00e9n\u00e8rent pas de nuisances, sonores en particulier. Elle interdit les activit\u00e9s commerciales en dehors des lots d\u00e9di\u00e9s (par exemple commerces en rez de chauss\u00e9e). La clause dite \u00ab&nbsp;exclusive&nbsp;\u00bb interdit toutes les activit\u00e9s (commerciales, artisanales et lib\u00e9rales) dans l&rsquo;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tout nouveau r<\/strong><strong>\u00e8<\/strong><strong>glement de copropri\u00e9t\u00e9 devra obligatoirement se prononcer sur la possibilit\u00e9 ou non de louer des logements en meubl\u00e9 de tourisme.<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, les propri\u00e9taires et les locataires autoris\u00e9s devront informer le syndic, en cas de d\u00e9claration pr\u00e9alable de transformation de leur logement en meubl\u00e9 de tourisme. Le syndic inscrira un point d\u2019information sur les meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine AG des copropri\u00e9taires. Cette disposition vise \u00e0 limiter les conflits entre copropri\u00e9taires. (disparition de l&rsquo;anonymat du loueur, qui sera d\u00e8s lors incit\u00e9 \u00e0 limiter les nuisances de sa location).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Transmission par les plateformes de certaines donn\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019article L. 324-2-1 du code du tourisme pr\u00e9voit d\u00e9j\u00e0 l\u2019obligation pour les plateformes de transmettre certaines donn\u00e9es sur les meubl\u00e9s de tourisme lou\u00e9s par leur interm\u00e9diaire aux communes qui en font la demande. La loi sanctionne dor\u00e9navant le d\u00e9faut de transmission de ces donn\u00e9es d\u2019une amende de 50 000\u20ac maximum par meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Les autres mesures \u201canti Airbnb\u201d :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Suppression de la niche fiscale sur les locations meubl\u00e9es (PLF 2025)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Afin de rapprocher les r\u00e9gimes de la location meubl\u00e9e et de la location nue, <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-projet-de-loi-de-finances-2025\/\">le projet de loi de finances 2025<\/a> r\u00e9int\u00e8gre les amortissements dans l&rsquo;assiette de la plus-value imposable au moment de la cession. La mesure s&rsquo;appliquerait aux cessions r\u00e9alis\u00e9es apr\u00e8s le 1er&nbsp;janvier 2025 par les contribuables qui rel\u00e8vent du r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP). Un dispositif transitoire serait mis en place. Voir aussi notre article <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/la-fiscalite-de-la-location-saisonniere\/\">La fiscalit<u>\u00e9 de la location saisonni<\/u>\u00e8<u>re<\/u><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la mesure ne s&rsquo;appliquerait pas aux locations meubl\u00e9es sous un bail mobilit\u00e9, d&rsquo;une dur\u00e9e d&rsquo;un \u00e0 neuf mois pour les \u00e9tudiants, salari\u00e9s en mission temporaire ou en formation professionnelle. Y \u00e9chapperaient aussi les investissements dans les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es. (par exemple, pour les \u00e9tudiants ou les seniors).<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, un amendement au PLF pr\u00e9voit de porter de 30% \u00e0 50% le taux d&rsquo;abattement fiscal du r\u00e9gime micro-foncier pour les locations nues (dans la limite de 15 000 \u20ac). L&rsquo;objectif est de favoriser le logement p\u00e9renne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Meubl\u00e9s de tourisme dans les revenus<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/projet-de-loi-de-finances-2024\/\">La loi de finances 2024<\/a> a rabot\u00e9 l\u2019avantage fiscal des loueurs en location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re. Et modifie le r\u00e9gime \u00ab\u00a0micro\u2011BIC\u00a0\u00bb. L&rsquo;abattement fiscal passe :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e0 50% pour les meubl\u00e9s class\u00e9s et chambres d&rsquo;h\u00f4tes dans la limite de 77 700 euros de revenus locatifs annuels. (contre aujourd&rsquo;hui 71% dans la limite de 188&nbsp;700&nbsp;euros) ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 30% pour les meubl\u00e9s non class\u00e9s dans la limite de 15 000 euros de revenus locatifs annuels. (contre aujourd&rsquo;hui 50% dans la limite de 77&nbsp;700&nbsp;euros).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces nouveaux taux d&rsquo;abattement s&rsquo;appliqueront aux revenus locatifs per\u00e7us \u00e0 partir de 2025. Les revenus 2024 avaient fait l\u2019objet d\u2019une exception.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, des discussions seraient en cours autour du projet de loi de finance (PLF 2025), en cours d\u2019examen, pour faire passer un alignement de l\u2019abattement de la location meubl\u00e9e et non meubl\u00e9e (micro-foncier) \u00e0 40 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark>Boite \u00e0 cl\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Enfin, de nombreuses communes (Lille, Paris, \u2026) se battent \u00e0 coup d\u2019arr\u00eat\u00e9s municipaux contre la prolif\u00e9ration des boites \u00e0 cl\u00e9s sur le domaine public. Et ce, bien qu\u2019il soit d\u00e9j\u00e0 <strong>formellement interdit<\/strong> par la loi d&rsquo;apposer un quelconque dispositif dans la rue ou sur le mobilier urbain (biens d&rsquo;\u00e9quipements publics, bancs publics, r\u00e9verb\u00e8res, armoires \u00e9lectriques, poteaux etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c0d234\" class=\"has-inline-color\">\u2014<\/mark><\/strong>Transmission mensuelle des donn\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n<p>Une r\u00e9glementation europ\u00e9enne compl\u00e8te le dispositif. depuis F\u00e9vrier. La transmission des donn\u00e9es aux communes doit \u00eatre mensuelle et doit int\u00e9grer l&rsquo;URL de l&rsquo;annonce en plus de l&rsquo;adresse du bien. Cela permet un meilleur contr\u00f4le de la part des communes, et leur \u00e9vite des recherches fastidieuses.  <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Cet article vous a int\u00e9ress\u00e9 ? Dites-le nous dans les commentaires ci dessous ! Retrouvez aussi nos autres articles sur le blog de Valoxy :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/la-location-saisonniere\/\">La location saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/la-declaration-de-revenus-en-2024\/\"><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-statut-de-bailleur-prive\/\">Le statut de bailleur priv\u00e9<\/a><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/limpot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi\/\">L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/location-meublee-non-professionnelle-lmnp\/\">Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (LMNP)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/dispositifs-fiscaux-de-linvestissement-locatif\/\">Dispositifs fiscaux de l\u2019investissement locatif<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les parlementaires viennent d\u2019adopter la loi Le Meur, \u201cvisant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale\u201d (dite \u201cloi anti-Airbnb\u201d). 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