{"id":60465,"date":"2022-01-13T08:30:58","date_gmt":"2022-01-13T07:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=60465"},"modified":"2024-06-13T11:59:56","modified_gmt":"2024-06-13T09:59:56","slug":"linsaisissabilite-de-la-residence-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/linsaisissabilite-de-la-residence-principale\/","title":{"rendered":"L\u2019insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale"},"content":{"rendered":"<p>La loi Macron du 6 Ao\u00fbt 2015 a rendu insaisissable de plein droit la r\u00e9sidence principale de l\u2019entrepreneur individuel pour des dettes professionnelles. L&rsquo;insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale concerne aussi l\u2019EIRL, la micro-entreprise, l\u2019auto-entrepreneur. Mais aussi les personnes physiques immatricul\u00e9es au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers, au registre de la batellerie artisanale, les personnes exer\u00e7ant une activit\u00e9 professionnelle agricole ou ind\u00e9pendante telle que commer\u00e7ant, artisan, micro-entrepreneur, professionnel lib\u00e9ral, et l\u2019exploitant agricole. La seule exception \u00e0 cette r\u00e8gle concerne les fraudes et manquements graves aux obligations fiscales, comptables et sociales.<\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/plan-de-soutien-aux-independants\/\">plan de soutien aux ind\u00e9pendants<\/a>, pr\u00e9sent\u00e9 en Septembre 2021, pr\u00e9voit d\u2019\u00e9tendre cette protection \u00e0 l\u2019ensemble des biens personnels, sauf si l\u2019entrepreneur en de\u0301cide autrement. Ainsi, apr\u00e8s promulgation de la loi, seuls les e\u0301le\u0301ments ne\u0301cessaires a\u0300 l\u2019activite\u0301 professionnelle de l\u2019entrepreneur pourront e\u0302tre saisis en cas de de\u0301faillance professionnelle.<\/p>\n<p>Valoxy, cabinet d\u2019expertise comptable dans les Hauts de France, fait le point.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #99cc00;\"><span style=\"color: #c1d72e;\">\u2014<\/span> <strong><span style=\"color: #333333;\">Le principe de l&rsquo;insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><strong>La r\u00e9sidence principale d&rsquo;un entrepreneur individuel ne peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une saisie par ses cr\u00e9anciers professionnels.<\/strong><\/p>\n<p>Attention, en cas de cr\u00e9ance non professionnelle, <strong>le bien reste saisissable<\/strong>.<\/p>\n<p>Lorsque l&rsquo;immeuble de l&rsquo;habitation principale a un usage mixte (usage \u00e0 la fois professionnel et d\u2019habitation), la partie de l\u2019habitation non affect\u00e9e \u00e0 l\u2019usage professionnel est \u00e9galement insaisissable. Il n\u2019y a pas lieu pour cela<\/p>\n<ul>\n<li>ni d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable,<\/li>\n<li>ni de l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un \u00e9tat descriptif de division de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, en cas de vente de la r\u00e9sidence principale, le montant per\u00e7u demeure insaisissable en cas de r\u00e9emploi pour l&rsquo;achat d&rsquo;une nouvelle r\u00e9sidence principale dans l&rsquo;ann\u00e9e de la vente.<\/p>\n<p><em>La loi va assez loin puisque l<\/em>\u2019<em>insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale s\u2019applique \u00e9galement en cas de divorce ou de d\u00e9c<\/em><em>\u00e8<\/em><em>s.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #c1d72e;\">\u2014 <\/span><strong>Rappel<\/strong><\/h2>\n<p>Aujourd\u2019hui, l\u2019entrepreneur individuel (EI) ne b\u00e9n\u00e9ficie que de l\u2019insaisissabilit\u00e9 de sa r\u00e9sidence principale. Pour mieux prot\u00e9ger son patrimoine, il peut :<\/p>\n<ul>\n<li>Pour son patrimoine personnel foncier, faire \u00e9tablir par un notaire une <strong>d\u00e9claration d\u2019insaisissabilit\u00e9<\/strong>, qui sera ensuite publi\u00e9e au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re et mentionn\u00e9e dans un registre de publicit\u00e9 l\u00e9gale. Le bien immobilier devient alors insaisissable, mais uniquement pour les dettes professionnelles n\u00e9es apr\u00e8s la publication de la d\u00e9claration.<\/li>\n<li>Choisir le statut d\u2019EIRL, qui lui permet d\u2019\u00e9tablir une <strong>d\u00e9claration d<\/strong>\u2019<strong>affectation de patrimoine<\/strong> de chacun de ses biens \u00e0 l\u2019exercice de son activit\u00e9 professionnelle. Ses patrimoines professionnel et personnel sont alors s\u00e9par\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\"><div class=\"encadre-style\"> D<span class=\"s1\">epuis le 16 F\u00e9vrier 2022<\/span>, <span class=\"s1\">il n<\/span><span class=\"s2\">\u2019<\/span><span class=\"s1\">est plus possible de constituer une EIRL. <\/span>La loi en faveur de l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle ind\u00e9pendante (\u201cloi ind\u00e9pendant\u201d) cr\u00e9\u00e9 un nouveau <b>statut, unique, pour les entrepreneurs individuels<\/b>. Il comporte de nombreuses caract\u00e9ristiques de l\u2019<b>EIRL<\/b>, notamment l\u2019option pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Le patrimoine de l\u2019entrepreneur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une protection de base, applicable <b>par d\u00e9faut et sans formalit\u00e9s<\/b>. Voir notre article <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-statut-unique-de-lentrepreneur-individuel-ei\/\"><span class=\"s3\">Le statut unique de l\u2019Entrepreneur Individuel (EI)<\/span><\/a> <\/div><\/p>\n<p>Il r\u00e9alise seul cette d\u00e9claration si la valeur de chaque bien ne d\u00e9passe pas 30 000 \u20ac. Au del\u00e0, l\u2019\u00e9valuation devra \u00eatre faite par un expert-comptable, un <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/commissaire-aux-comptes-05072014avallau02\/\">commissaire aux comptes<\/a> ou un notaire. D\u2019ailleurs, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un immeuble, seul le notaire est \u00e0 m\u00eame de l\u2019\u00e9valuer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #c1d72e;\">\u2014 <\/span><strong>Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier de cette protection ?<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale s\u2019applique aux professionnels lib\u00e9raux, aux personnes physiques immatricul\u00e9es\u00a0au <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/rcs-registre-commerce-societes\/\">RCS<\/a>, au <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/repertoire-des-metiers\/\">r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers<\/a> ou au registre de la batellerie artisanale, et aux personnes exer\u00e7ant une activit\u00e9 professionnelle agricole ou ind\u00e9pendante telle que commer\u00e7ant, artisan, micro-entrepreneur, professionnel lib\u00e9ral, exploitant agricole\u2026<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #99cc00;\"><span style=\"color: #c1d72e;\">\u2014<\/span> <\/span><strong>Quels sont les biens concern\u00e9s par l&rsquo;insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale ?<\/strong><\/h2>\n<p>L&rsquo;insaisissabilit\u00e9 peut s\u2019appliquer :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 la r\u00e9sidence principale, qu&rsquo;elle soit en pleine propri\u00e9t\u00e9, en usufruit ou en nue-propri\u00e9t\u00e9, (voir notre article <a class=\"mkd-pt-link\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-demembrement-de-propriete\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>),<\/li>\n<li>aux biens fonciers b\u00e2tis et non b\u00e2tis non affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;usage professionnel,<\/li>\n<li>\u00e0 l\u2019immeuble, qu\u2019il soit propri\u00e9t\u00e9 personnelle de l&rsquo;entrepreneur, commun aux \u00e9poux ou en indivision.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces conditions s&rsquo;appliquent aux cr\u00e9ances professionnelles post\u00e9rieures au 7 ao\u00fbt 2015. La protection du patrimoine professionnel de l&rsquo;entrepreneur individuel face \u00e0 des dettes ant\u00e9rieures doit \u00eatre assur\u00e9e par une <strong>d\u00e9claration d\u2019insaisissabilit\u00e9<\/strong> aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire.<\/p>\n<p>\u00c0 noter qu&rsquo;il revient \u00e0 l\u2019entrepreneur individuel qui se pr\u00e9vaut de l\u2019insaisissabilit\u00e9 d\u2019un bien immobilier de prouver qu\u2019au jour de l\u2019ouverture de la proc\u00e9dure collective, ce bien constituait r\u00e9ellement sa r\u00e9sidence principale&#8230; , c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il y habite effectivement !<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"padding-left: 40px;\"><span style=\"color: #c1d72e;\">\u2014 <\/span><strong>Cr<\/strong><strong>\u00e9ation d<\/strong>\u2019<strong>un statut juridique plus protecteur<\/strong><\/h2>\n<p>Le projet de loi de soutien aux ind\u00e9pendants, actuellement en discussion au Parlement, \u00e9tend la protection du patrimoine des ind\u00e9pendants en cas de d\u00e9faillance \u00e0 l\u2019ensemble des biens personnels, sauf si l\u2019entrepreneur en de\u0301cide autrement. Dore\u0301navant, seuls les e\u0301le\u0301ments ne\u0301cessaires a\u0300 l\u2019activite\u0301 professionnelle de l\u2019entrepreneur pourront e\u0302tre saisis en cas de de\u0301faillance professionnelle. Voir notre article <a class=\"mkd-pt-link\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-statut-unique-de-lentrepreneur-individuel-ei\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Le statut unique de l\u2019Entrepreneur Individuel (EI)<\/a>.<\/p>\n<p>Cette \u00e9volution l\u00e9gislative am\u00e8ne la disparition du statut d\u2019EIRL (entrepreneur individuel \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9) au profit d\u2019un <strong>statut unique d<\/strong>\u2019<strong>entrepreneur individuel, plus protecteur.<\/strong> Cette re\u0301forme concerne toutes les cre\u0301ations d\u2019entreprises qui ont eu lieu depuis l\u2019entre\u0301e en vigueur de la loi, d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022.<\/p>\n<p><strong>Pour les entreprises cr\u00e9\u00e9e<\/strong><strong>s avant la r\u00e9<\/strong><strong>forme, la protection ne s<\/strong>\u2019<strong>appliquera qu<\/strong>\u2019<strong>aux nouvelles cr\u00e9<\/strong><strong>ances.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cet article vous a int\u00e9ress\u00e9 ? Dites-le nous dans les commentaires ci apr\u00e8s ! Et retrouvez nos autres articles sur le blog de Valoxy :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/lauto-entrepreneur\/\">L\u2019auto-entrepreneur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/comment-determiner-son-domicile-fiscal\/\">Comment d\u00e9terminer son domicile fiscal ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/la-domiciliation-dentreprise-en-france\/\">La domiciliation d\u2019entreprise en France<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/dirigeant-de-fait-risques-encourus-09022015avalchrisib\/\">Dirigeant de fait, quels sont les risques encourus ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/fiscalite-de-habitation-principale\/\">La fiscalit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale<\/a><\/li>\n<li><a class=\"mkd-pt-link\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/lassurance-chomage-des-independants\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">L\u2019assurance ch\u00f4mage des ind\u00e9pendants<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Macron du 6 Ao\u00fbt 2015 a rendu insaisissable de plein droit la r\u00e9sidence principale de l\u2019entrepreneur individuel pour des dettes professionnelles. 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