{"id":23618,"date":"2018-08-02T00:30:28","date_gmt":"2018-08-01T22:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=23618"},"modified":"2024-07-13T18:11:27","modified_gmt":"2024-07-13T16:11:27","slug":"droit-de-limmobilier-les-risques-radon-dans-les-prochains-baux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/droit-de-limmobilier-les-risques-radon-dans-les-prochains-baux\/","title":{"rendered":"Droit de l\u2019immobilier\u00a0: les risques \u00ab\u00a0RADON\u00a0\u00bb dans les prochains baux"},"content":{"rendered":"<p>Un arr\u00eat\u00e9 datant de 2015 oblige les bailleurs et les vendeurs \u00e0 informer tout locataire ou acheteur du \u00ab risque radon \u00bb* encouru en signant un bail ou une vente. Le d\u00e9cret du 5 juin 2018 est (enfin) venu fixer le nouveau cadre r\u00e9glementaire dans lequel \u00e9voluent les bailleurs et vendeurs immobiliers. Il\u00a0 d\u00e9taille les conditions relatives \u00e0 cette \u00ab information \u00bb. Finalement, seuls les locaux et biens situ\u00e9s sur les \u00ab zones de niveau 3\u00a0\u00bb sont concern\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>*<\/strong> <em>Le radon est un gaz radioactif qui se trouve naturellement dans l\u2019environnement rocheux, et qui, entre autres, augmente le risque de cancer du poumon. Le \u00ab\u00a0risque radon\u00a0\u00bb est celui de vivre dans un environnement o<\/em><em>\u00f9 du radon serait pr\u00e9sent dans l\u2019<\/em><em>atmosph\u00e8<\/em><em>re.<\/em><\/p>\n<p><em>La cartographie du \u00ab\u00a0<\/em><em>potentiel radon\u00a0\u00bb des formations g\u00e9ologiques \u00e9tablie par l\u2019<\/em><em>IRSN (Institut de Radioprotection et de S\u00fbret\u00e9 Nucl\u00e9aire) conduit \u00e0 classer les communes en 3 cat\u00e9<\/em><em>gories, de 1, risque tr\u00e8s faible, \u00e0 3, risque plus \u00e9lev\u00e9. Sur le d\u00e9partement du Nord, seules 9 communes se situent en \u00ab\u00a0zone 3\u00a0\u00bb et 120 en \u00ab\u00a0zone 2\u00a0\u00bb; les 519 communes restantes se situent en \u00ab\u00a0zone 1\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p><strong>Valoxy, cabinet d\u2019expertise comptable dans les Hauts de France, vous explique en d\u00e9tail les nouvelles obligations en mati\u00e8re d\u2019information des risques dans l\u2019<\/strong><strong>immobilier.<\/strong><\/p>\n<h2><em>\u00a0<\/em>Pr\u00e9ambule \u00e0 l\u2019obligation d\u2019information immobili\u00e8re\u00a0: ERNT, ERNMT et ESRIS<\/h2>\n<p>Depuis juin 2006, tout pr\u00e9alable \u00e0 une transaction immobili\u00e8re, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une vente, d\u2019une location permanente ou d\u2019une location saisonni\u00e8re, doit comporter la remise d\u2019un Dossier Diagnostic Technique (DDT) \u00e0 l\u2019acheteur ou au locataire concern\u00e9. Ce dossier comprend\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>une d\u00e9claration des sinistres relatifs \u00e0 l\u2019immeuble et ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 indemnisation<\/li>\n<li>un document faisant \u00e9tat des risques encourus sur le bien immobilier, appel\u00e9 ESRIS (\u00c9tat des Servitudes Risques et d\u2019Information sur les Sols)<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019ESRIS est la nouvelle d\u00e9nomination et le nouveau format de diagnostic des risques en vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018. L\u2019ESRIS inclut l\u2019\u00e9tat de pollution des sols. Il fait suite \u00e0 l\u2019ERNMT (\u00c9tat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques). Ce dernier avait lui-m\u00eame succ\u00e9d\u00e9\u00a0 \u00e0 l\u2019ERNT (\u00c9tat des Risques Naturels et Technologiques).<\/p>\n<p>En bref, l\u2019ESRIS (diagnostic des risques relatifs au bien immobilier) doit \u00eatre transmis au potentiel locataire ou acheteur avant toute transaction immobili\u00e8re. Ce diagnostic est de plus en plus pointu et comporte de plus en plus d\u2019\u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n<h2>Le risque radon dans l\u2019ESRIS en 2018<\/h2>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet, l\u2019ESRIS doit mentionner le degr\u00e9 de \u00ab\u00a0risque radon\u00a0\u00bb encouru sur le bien immobilier, uniquement lorsque celui-ci est situ\u00e9 dans une \u00ab\u00a0<em>zone \u00e0 potentiel radon de niveau\u00a03<\/em>\u00a0\u00bb, c\u2019est \u00e0 dire des zones\u00a0\u00ab\u00a0<em>\u00e0 <\/em><em>potentiel radon significatif<\/em>\u00a0\u00bb selon l\u2019article\u00a0R1333-29 du Code de la sant\u00e9 publique. Le nouvel arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel du 27 juin 2018, fixe le zonage radon en France. Vous pouvez le consulter en cliquant sur le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000037131346&amp;fastPos=1&amp;fastReqId=1858226460&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=rechTexte\">lien L\u00e9gifrance<\/a>.<\/p>\n<h2>La r\u00e9glementation radon en 2018, dans les faits<\/h2>\n<p>La nouvelle r\u00e9glementation radon \u00e9tant entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup> juillet 2018. Elle ne devrait pas s\u2019appliquer concr\u00e8tement avant le 1<sup>er<\/sup> jour du 4<sup>e<\/sup> mois qui suivra l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral fixant la liste des documents relatifs au Dossier Diagnostic technique (DTT). En attendant le nouveau format de l\u2019ESRIS, il est recommand\u00e9, pour les bailleurs et les vendeurs sur une zone de niveau\u00a03, d\u2019ajouter une clause \u00e0 cet effet dans leurs contrats.<\/p>\n<p>Une fiche d\u2019information radon devrait bient\u00f4t \u00eatre disponible sur le site officiel\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\">http:\/\/www.georisques.gouv.fr\/<\/a>. Vous pourrez la t\u00e9l\u00e9charger et la joindre au DTT jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention du nouvel ESRIS.<\/p>\n<p>Sources :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9cret num\u00e9ro 2018-434 du 4 juin 2018 concernant des dispositions en mati\u00e8re nucl\u00e9aire (JO 05\/06\/2018).<\/li>\n<li>Arr\u00eat\u00e9 du 27 juin 2018 concernant la d\u00e9limitation des zones \u00e0 potentiel radon en France (JO 30\/06\/2018).<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><div class=\"encadre-style\"><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span>En d\u00e9tail, notez que l\u2019ESRIS aborde les risques relatifs \u00e0 la situation g\u00e9ographique de l\u2019immeuble, tels que les zones :<\/p>\n<ul>\n<li>couvertes par des plans de pr\u00e9vention\n<ul>\n<li>par un Plan de Pr\u00e9vention des Risques Technologiques (PPRT),<\/li>\n<li>par un Plan de Pr\u00e9vention des Risques Naturels Pr\u00e9visibles (PPRN)<\/li>\n<li>ou par un Plan de Pr\u00e9vention des Risques Miniers (PPRM)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>sismiques<\/li>\n<li>d\u2019expropriation ou de d\u00e9laissement (danger grave pour la vie humaine)<\/li>\n<li>de pollution des sols<\/li>\n<li>de risque radon<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le document pr\u00e9cise aussi la nature du bien immobilier. Si c\u2019est un logement, il faut avoir r\u00e9alis\u00e9 et achev\u00e9 les travaux n\u00e9cessaires.<span class=\"s1\"> <\/div><\/span><\/p>\n<p>Dans l\u2019entreprise aussi existent des obligations en mati\u00e8re environnementales et de risques. Retrouvez nos articles sur le blog de Valoxy :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/responsabilite-environnementale-attention-pollution\/\">Responsabilit\u00e9 environnementale : attention \u00e0 la pollution !<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/document-unique-devaluation-risques-professionnels-duerp\/\">Document unique\u00a0: son oubli peut\u00a0co\u00fbter\u00a0cher aux employeurs\u00a0!<\/a><\/li>\n<li>Qu\u2019est-ce-que la responsabilit\u00e9 soci\u00e9tale des entreprises (RSE)?<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/obligations-bailleur-cadre-bail-commercial\/\">Quelles sont les obligations du bailleur dans le cadre du bail commercial\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un arr\u00eat\u00e9 datant de 2015 oblige les bailleurs et les vendeurs \u00e0 informer tout locataire ou acheteur du \u00ab risque radon \u00bb* encouru en signant un bail ou une vente. 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