{"id":20108,"date":"2017-06-27T00:30:54","date_gmt":"2017-06-26T22:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=20108"},"modified":"2024-09-26T17:01:50","modified_gmt":"2024-09-26T15:01:50","slug":"difference-bail-commercial-bail-professionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/difference-bail-commercial-bail-professionnel\/","title":{"rendered":"La diff\u00e9rence entre bail commercial et bail professionnel"},"content":{"rendered":"<p class=\"hs_cos_wrapper hs_cos_wrapper_meta_field hs_cos_wrapper_type_rich_text\" data-hs-cos-general-type=\"meta_field\" data-hs-cos-type=\"rich_text\">Le bail repr\u00e9sente un contrat de location par lequel une personne (bailleur) c\u00e8de \u00e0 une autre (preneur) l&rsquo;usage ou la jouissance d&rsquo;un bien (le plus souvent un terrain ou un local), pour un temps d\u00e9termin\u00e9, et moyennant un certain prix (loyer).<\/p>\n<p id=\"hs_cos_wrapper_post_body\" class=\"hs_cos_wrapper hs_cos_wrapper_meta_field hs_cos_wrapper_type_rich_text\" data-hs-cos-general-type=\"meta_field\" data-hs-cos-type=\"rich_text\"><span id=\"hs_cos_wrapper_post_body\" class=\"hs_cos_wrapper hs_cos_wrapper_meta_field hs_cos_wrapper_type_rich_text\" data-hs-cos-general-type=\"meta_field\" data-hs-cos-type=\"rich_text\"><strong>Bail commercial et bail professionnel<\/strong> sont les deux types de contrats de location d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 destination professionnelle. Usage commercial, usage industriel, profession lib\u00e9rale&#8230; la r\u00e9glementation est stricte, et le choix du bail devra s&rsquo;adapter \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de l&rsquo;entreprise.<\/span> Quels sont les avantages de chacun ? Peut-on opter pour l&rsquo;un ou l&rsquo;autre ?<\/p>\n<p>Valoxy, cabinet d&rsquo;expertise comptable dans les Hauts de France, fait le point pour vous.<\/p>\n<h2>Le bail commercial<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/bail-commercial-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bail commercial<\/a> est un contrat destin\u00e9 aux personnes ou aux entreprises qui exercent une <strong>activit\u00e9 commerciale, industrielle ou artisanale<\/strong>. Le locataire doit donc imp\u00e9rativement \u00eatre inscrit au Registre du Commerce (RC) s&rsquo;il est industriel ou commer\u00e7ant, et au R\u00e9pertoire des M\u00e9tiers (RM) s&rsquo;il est artisan. Le bail assure une certaine protection au locataire, gr\u00e2ce au <strong>loyer plafonn\u00e9<\/strong> et au <strong>droit de renouvellement au bail<\/strong>.<\/p>\n<p>La r\u00e9daction d&rsquo;un bail est importante, car le bail verbal pose des probl\u00e8mes de preuves quant aux activit\u00e9s autoris\u00e9es et aux obligations de chacune des parties. Le bail pose le montant du loyer, les conditions d\u2019exploitation du local, les activit\u00e9s auxquelles ce dernier est destin\u00e9. Il est, d\u00e8s lors, important de savoir le <a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-bail-commercial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">r\u00e9diger<\/a>.<\/p>\n<h3>L\u2019objet du bail et la destination des locaux<\/h3>\n<p>L\u2019entreprise locataire <strong>ne peut exercer <\/strong>dans le local<strong> que<\/strong> les activit\u00e9s autoris\u00e9es express\u00e9ment par le bail. L&rsquo;activit\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9elle, c&rsquo;est \u00e0 dire qu&rsquo;elle doit g\u00e9n\u00e9rer de la client\u00e8le<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter une \u00e9num\u00e9ration sans fin d&rsquo;activit\u00e9s, on ins\u00e8re une <strong>clause<\/strong> dite \u00ab tous commerces \u00bb, qui permet alors de ne pas lister toutes les activit\u00e9s. De plus, cela peut permettre de changer d\u2019activit\u00e9 sans modifier le contrat de location et peut aussi faciliter la cession du droit au bail<\/p>\n<h3>La dur\u00e9e du bail<\/h3>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-16806 alignright\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/temps-travail-300x300.png\" alt=\"dur\u00e9e de bail\" width=\"300\" height=\"300\" \/>La dur\u00e9e du bail commercial est de <strong>9 ans minimum<\/strong>. Ce bail est aussi appel\u00e9 \u00ab <strong>bail 3 6 9<\/strong> \u00bb, en r\u00e9f\u00e9rence aux possibilit\u00e9s de r\u00e9siliation offertes au locataire \u00e0 l&rsquo;issue de 3, 6, ou 9 ans.<\/p>\n<p>Il est, n\u00e9anmoins, possible de pr\u00e9voir une \u00ab dur\u00e9e ferme \u00bb, plus longue que les 3 ans, sans possibilit\u00e9 de r\u00e9siliation du bail. De m\u00eame, est-il\u00a0 possible, sous certaines conditions, de signer un bail pr\u00e9caire d\u00e9rogatoire, inf\u00e9rieur \u00e0 3 ans.<\/p>\n<h3>La r\u00e9siliation du bail<\/h3>\n<ul>\n<li>La r\u00e9siliation peut intervenir d\u00e8s lors que l&rsquo;une ou l&rsquo;autre des parties ne respecte pas une obligation contractuelle.<\/li>\n<li>Elle peut aussi, \u00e0 la demande du locataire, se faire \u00e0 l&rsquo;issue des \u00ab\u00a0fen\u00eatres\u00a0\u00bb de 3, 6, ou 9 ans (r\u00e9siliation triennale). Si elle figure au contrat, le bailleur recevra alors une indemnit\u00e9.<\/li>\n<li>La r\u00e9siliation \u00e0 la demande du bailleur r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles tr\u00e8s strictes. Un huissier doit notamment la signifier par un commandement.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"encadre-style\"> Sans demande de renouvellement ni de r\u00e9siliation du bail commercial, sa reconduction est tacite. <\/div>\n<h3>Le loyer<\/h3>\n<p>Le contrat de bail fixe librement le montant, la p\u00e9riodicit\u00e9 et le mode de r\u00e8glement du loyer de d\u00e9part. Il est possible de modifier ce montant tous les ans.<\/p>\n<p>La modification est limit\u00e9e : elle se calcule au regard de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence figurant dans le bail :<\/p>\n<ul>\n<li>pour les professions commerciales et artisanales, il faut se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019Indice des loyers commerciaux (ILC) publi\u00e9 par l\u2019INSEE tous les trimestres.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le bail professionnel<\/h2>\n<p>Le bail professionnel s&rsquo;applique <strong>automatiquement<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>aux professionnels non commer\u00e7ants<\/strong> : cela concerne principalement les professions lib\u00e9rales (activit\u00e9s juridiques, m\u00e9dicales, comptables &#8230;) ;<\/li>\n<li>aux soci\u00e9t\u00e9s exer\u00e7ant une <strong>activit\u00e9 professionnelle<\/strong> ;<\/li>\n<li>et aux<strong> associations<\/strong> exer\u00e7ant une activit\u00e9 lucrative de mani\u00e8re habituelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un bail professionnel, le local doit \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 une fonction strictement professionnelle, et ne peut \u00eatre une habitation. De plus, il doit <strong>obligatoirement<\/strong> \u00eatre \u00e9crit.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-18876 alignright\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/idee-4-4-300x182.jpg\" alt=\"bail professionnel exclusion\" width=\"300\" height=\"182\" srcset=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/idee-4-4-300x182.jpg 300w, https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/idee-4-4.jpg 750w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Sont <strong>exclus<\/strong> du statut des baux professionnels :<\/p>\n<ul>\n<li>certaines activit\u00e9s artistiques<\/li>\n<li>le conseil en strat\u00e9gie et organisation<\/li>\n<li>les associations culturelles<\/li>\n<li>les \u00e9tablissements publics<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"encadre-style\"> Toutes les personnes justifiant d&rsquo;un bail professionnel peuvent volontairement soumettre leur bail au statut des baux commerciaux. <\/div>\n<h3>La dur\u00e9e<\/h3>\n<p>Le bail professionnel a une dur\u00e9e d&rsquo;au moins\u00a0<strong>6 ans<\/strong>.<\/p>\n<p>La r\u00e9siliation du contrat, par le locataire ou le bailleur, se fait par<strong> lettre recommand\u00e9 avec<\/strong> <strong>accus\u00e9 de r\u00e9ception (LRAR)<\/strong> ou par <strong>huissier. La r\u00e9siliation<\/strong> respecte un<strong> d\u00e9lai de pr\u00e9avis<\/strong> de 6 mois.<\/p>\n<p>Sans r\u00e9siliation, la reconduction est tacite.<\/p>\n<div class=\"encadre-style\"> De plus, le bailleur peut mettre fin au contrat sans indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction \u00e0 verser et n&rsquo;a pas \u00e0 se justifier quant \u00e0 cette d\u00e9cision. <\/div>\n<h3>Le loyer<\/h3>\n<p>Le montant du loyer<strong>, <\/strong>la p\u00e9riodicit\u00e9 et les modalit\u00e9s de paiement se fixent <strong>librement<\/strong>. Comme pour le bail commercial, sa r\u00e9vision est \u00e0 <strong>p\u00e9riodicit\u00e9 libre<\/strong>, selon l\u2019indice fix\u00e9 par le contrat.<\/p>\n<h3>Comment faire son choix entre bail commercial et bail professionnel ?<\/h3>\n<p>Si le bail commercial offre la stabilit\u00e9 et une plus grande s\u00e9curit\u00e9 au locataire, le bail professionnel est plus souple.<\/p>\n<p>Un locataire qui recherche la stabilit\u00e9 et la p\u00e9rennit\u00e9 choisira le bail commercial et sa dur\u00e9e minimum de 9 ans. De plus, il pourra toujours b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une<strong> indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction<\/strong> en cas de cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Un locataire qui souhaite pouvoir quitter les lieux quand il le veut optera par contre pour le statut des baux professionnels. En contrepartie, son bailleur n&rsquo;a pas \u00e0 lui payer une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-18873 alignright\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/hesitation-5-300x138.jpg\" alt=\"bail professionnel ou commercial\" width=\"300\" height=\"138\" \/><\/p>\n<h3>Comment opter pour le statut des baux commerciaux ?<\/h3>\n<p>Pour opter pour le statut des baux commerciaux lorsque l&rsquo;on est normalement assujetti au bail professionnel, il faut\u00a0 :<\/p>\n<ul>\n<li>que le titre du bail soit \u00ab\u00a0<strong>bail commercial<\/strong>\u00ab\u00a0<\/li>\n<li>que le contrat doit mentionner que le bail est plac\u00e9 sous le r\u00e9gime du <strong>d\u00e9cret 56-960 du 30 septembre 1953<\/strong><\/li>\n<li>et que les diff\u00e9rentes dispositions du bail soient <strong>conformes<\/strong> \u00e0 ce d\u00e9cret.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de doutes, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre service juridique.<\/p>\n<p><div class=\"encadre-style\"> Pour plus d&rsquo;informations, retrouvez nos diff\u00e9rents articles sur le blog de Valoxy :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/bail-commercial-obligations-locataire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bail commercial : les obligations du locataire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/obligations-bailleur-cadre-bail-commercial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bail commercial : les obligations du bailleur<\/a>\u00a0<\/div><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail repr\u00e9sente un contrat de location par lequel une personne (bailleur) c\u00e8de \u00e0 une autre (preneur) l&rsquo;usage ou la jouissance d&rsquo;un bien (le plus souvent un terrain ou un local), pour un temps d\u00e9termin\u00e9, et moyennant un certain prix&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16180,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-20108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridique"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La diff\u00e9rence entre bail commercial et bail professionnel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le bail est un contrat de location par lequel une personne c\u00e8de \u00e0 une autre (preneur) l&#039;usage ou la jouissance d&#039;un bien pour un temps d\u00e9termin\u00e9 et moyennant un certain prix (loyer). 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