{"id":13530,"date":"2016-04-08T00:30:43","date_gmt":"2016-04-07T22:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=13530"},"modified":"2024-09-26T16:59:24","modified_gmt":"2024-09-26T14:59:24","slug":"obligations-bailleur-cadre-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/obligations-bailleur-cadre-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Quelles sont les obligations du bailleur dans le cadre du bail commercial\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p>Le\u00a0<a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/bail-commercial-2\/\">bail commercial<\/a>\u00a0est un contrat par lequel le propri\u00e9taire (bailleur) lo<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-13377 alignright\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/r\u00e9diger-un-courrier-5-gimp-70-300x169.jpg\" alt=\"r\u00e9diger un courrier 5 gimp 70\" width=\"300\" height=\"169\" \/>ue les locaux dont il est propri\u00e9taire \u00e0 un commer\u00e7ant, artisan ou industriel (locataire) pour que ce dernier y exerce une activit\u00e9 professionnelle. Ce contrat g\u00e9n\u00e8re des\u00a0<strong>obligations r\u00e9ciproques<\/strong> pour chacune des parties. Valoxy, cabinet d&rsquo;expertise comptable dans les Hauts de France, pr\u00e9sente dans cet article les <strong>obligations du bailleur vis-\u00e0-vis de son locataire<\/strong>.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #800000;\"><strong><u>1 \u2013 Une obligation d\u2019information<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"line-height: 1.5;\">L<\/span>a conclusion du bail commercial n\u00e9cessite une multitude d\u2019informations. L\u2019\u00e9tendue des informations a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e par la loi Pinel.<\/p>\n<p>Le bailleur a l\u2019obligation de fournir au locataire une <strong>information environnementale<\/strong> portant sur\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>risques<\/strong> naturels et technologiques<\/li>\n<li>La <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> de l\u2019immeuble<\/li>\n<li>Les <strong>sinistres<\/strong> ant\u00e9rieurs<\/li>\n<li>Les risques de <strong>pollution<\/strong> des sols<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u2019autres informations portent sur\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le d\u00e9pistage de <strong>l\u2019amiante<\/strong><\/li>\n<li>L\u2019\u00e9tat r\u00e9capitulatif et pr\u00e9visionnel des <strong>travaux<\/strong> concernant l\u2019immeuble<\/li>\n<li>Les <strong>charges<\/strong>, <strong>taxes<\/strong> et <strong>imp\u00f4ts<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Un <strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> doit \u00e9galement \u00eatre dress\u00e9 de mani\u00e8re contradictoire.<\/p>\n<p><strong>[encadre2]Remarque<\/strong>\u00a0: s\u2019il souhaite conclure un bail commercial, le bailleur ne doit pas omettre de prendre en compte les co\u00fbts g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par de telles informations (qui requi\u00e8rent souvent le recours \u00e0 des professionnels).<strong>[\/encadre2]<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #800000;\"><strong><u>2 \u2013 Une obligation de d\u00e9livrance des locaux<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-11778\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/bonhomme-loupe-1.png\" alt=\"l'imposition des associations\" width=\"92\" height=\"98\" \/>Le bailleur doit\u00a0<strong>permettre l\u2019entr\u00e9e en jouissance du locataire<\/strong>\u00a0\u00a0conform\u00e9ment \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu dans le contrat.<\/p>\n<p>Cette obligation suppose que le bailleur<strong>\u00a0d\u00e9livre l\u2019immeuble<\/strong>\u00a0(remise des clefs\u2026) ainsi que les\u00a0<strong>accessoires\u00a0<\/strong>qui ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu dans le contrat.<\/p>\n<p><strong>[encadre3]Par exemple<\/strong>, le bail commercial peut pr\u00e9voir que le bailleur mettra \u00e0 la disposition du locataire le mat\u00e9riel pr\u00e9sent dans l\u2019immeuble pour lui permettre d\u2019exercer son activit\u00e9 professionnelle.<strong>[\/encadre3]<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #800000;\"><strong><u>3 \u2013 Une obligation de garantie \u00e0 l\u2019\u00e9gard du locataire<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le bail commercial suppose, comme indiqu\u00e9 ci-dessus, que le locataire puisse exercer son activit\u00e9 professionnelle dans le local. <strong>Deux garanties<\/strong> vont permettre d\u2019assurer la s\u00e9curit\u00e9 du locataire sur ce point.<\/p>\n<h3><strong><u>A\/ La garantie des vices cach\u00e9s<\/u><\/strong><\/h3>\n<p>Cette garantie est pr\u00e9vue \u00e0 <strong><a href=\"http:\/\/legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006442792&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l\u2019article 1721 du code civil<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Le bailleur doit ainsi garantir la <strong>survenance d\u2019un vice cach\u00e9<\/strong> <strong>qui viendrait g\u00eaner le locataire<\/strong> post\u00e9rieurement \u00e0 la conclusion du contrat.<\/p>\n<p>[encadre3]Par exemple,\u00a0la pr\u00e9sence anormale de bruit, non d\u00e9cel\u00e9e lors de la conclusion du contrat, par un locataire exer\u00e7ant une activit\u00e9 d\u2019enregistrement sonore\u2026[\/encadre3]<\/p>\n<h3><strong><u>B\/ La garantie d\u2019\u00e9viction<\/u><\/strong><\/h3>\n<p>La garantie d\u2019\u00e9viction vise \u00e0 <strong>prot\u00e9ger le locataire contre la perte de sa jouissance des locaux ou encore de son droit au bail<\/strong>.<\/p>\n<p>Deux types de garanties d\u2019\u00e9viction sont vis\u00e9s\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La garantie d\u2019\u00e9viction du fait du propri\u00e9taire lui-m\u00eame<\/strong>\u00a0: cette garantie vise \u00e0 prot\u00e9ger le locataire contre le propri\u00e9taire du local qui, du fait de son comportement, viendrait mettre en p\u00e9ril la possibilit\u00e9 pour le locataire d\u2019exercer son activit\u00e9 professionnelle (par exemple, en modifiant les lieux de mani\u00e8re \u00e0 rendre le local impropre \u00e0 sa destination).<\/li>\n<li><strong>La garantie d\u2019\u00e9viction du fait d\u2019un tiers<\/strong>\u00a0: cette derni\u00e8re vise \u00e0 prot\u00e9ger le locataire contre les moyens juridiques que pourrait exercer un tiers qui viendraient remettre en cause sa jouissance des locaux (par exemple, un tiers revendique le droit au bail).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>[encadre2]Remarque<\/strong>\u00a0: la garantie d\u2019\u00e9viction du fait d\u2019un tiers ne s\u2019\u00e9tend pas aux moyens de fait que pourrait exercer le tiers \u00e0 l\u2019encontre du locataire (par exemple, en s\u2019introduisant dans les lieux). En pareille cas, le locataire ne peut pas se retourner \u00e0 l\u2019encontre du propri\u00e9taire.<strong>[\/encadre2]<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #800000;\"><strong><u>4 \u2013 Une obligation d\u2019entretien et de r\u00e9paration<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Cette obligation vise, l\u00e0 encore, \u00e0 <strong>permettre au locataire d\u2019exercer son activit\u00e9 professionnelle telle que convenue dans le bail<\/strong>.<\/p>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019obligation du bailleur porte sur les \u00ab\u00a0gros travaux\u00a0\u00bb (par exemple, les murs des locaux).<\/p>\n<p><strong>[encadre2]Conseil Lbdd<\/strong>\u00a0: pour s\u00e9curiser la situation respective des parties, la pr\u00e9cision dans la r\u00e9daction du bail s\u2019impose pour d\u00e9finir \u00e0 qui incombe telle ou telle obligation pour l\u2019entretien et pour les travaux. De nombreux contentieux portent en effet sur le responsable de\u00a0 l\u2019entretien ou des travaux lorsque ce dernier n\u2019est pas clairement d\u00e9fini.<strong>[\/encadre2]<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #800000;\"><strong><u>5 \u2013 Une obligation de respecter le droit de pr\u00e9emption du locataire en cas de cession des locaux<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\" wp-image-11741 alignleft\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/partage-gimp-70-1-300x300.jpg\" alt=\"r\u00e9seaux d'entreprises\" width=\"120\" height=\"120\" srcset=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/partage-gimp-70-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/partage-gimp-70-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/partage-gimp-70-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/partage-gimp-70-1.jpg 359w\" sizes=\"(max-width: 120px) 100vw, 120px\" \/>Pour que cette obligation trouve \u00e0 s\u2019appliquer, le bail commercial doit avoir \u00e9t\u00e9 conclu <strong>post\u00e9rieurement au 1<sup>er<\/sup> d\u00e9cembre 2014<\/strong>.<\/p>\n<p>Le locataire<strong> dispose d\u2019un droit de pr\u00e9emption si le propri\u00e9taire d\u00e9sire vendre les locaux<\/strong>. Le locataire est donc <strong>prioritaire pour l&rsquo;achat du local<\/strong>. Le propri\u00e9taire\u00a0doit ainsi\u00a0lui notifier son intention de vendre, le prix, les conditions envisag\u00e9es\u2026<\/p>\n<p>Le locataire titulaire du bail commercial, dispose d\u2019un mois pour se prononcer.<\/p>\n<p>Des exceptions au droit de pr\u00e9emption du locataire sont n\u00e9anmoins pr\u00e9vues (par exemple, en cas d\u2019une seule cession de plusieurs locaux compris dans un ensemble commercial).<\/p>\n<h2><span style=\"color: #800000;\"><strong><u>Conclusion<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>La libert\u00e9 contractuelle permet aux parties de modifier certaines obligations (entretien, travaux\u2026). Les parties se doivent de bien analyser le contrat pour d\u00e9terminer les obligations respectives de chacun. Le recours \u00e0 un professionnel peut \u00eatre opportun pour bien s\u00e9curiser sa situation juridique.<\/p>\n<p><strong><u>[encadre3]Pour approfondir votre lecture\u00a0:[\/encadre3]<\/u><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/bail-commercial-obligations-locataire\/\">Bail commercial : Quelles sont les obligations du locataire ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le\u00a0bail commercial\u00a0est un contrat par lequel le propri\u00e9taire (bailleur) loue les locaux dont il est propri\u00e9taire \u00e0 un commer\u00e7ant, artisan ou industriel (locataire) pour que ce dernier y exerce une activit\u00e9 professionnelle. 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