{"id":10250,"date":"2015-03-31T17:18:33","date_gmt":"2015-03-31T15:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=10250"},"modified":"2025-07-18T17:08:49","modified_gmt":"2025-07-18T15:08:49","slug":"detenir-locaux-professionnels-via-sci-ld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/detenir-locaux-professionnels-via-sci-ld\/","title":{"rendered":"D\u00e9tenir ses locaux professionnels via une SCI\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Faut-il d\u00e9tenir ses locaux professionnels au travers d’une SCI ? La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est souvent utilis\u00e9e par les dirigeants d\u2019entreprise pour d\u00e9velopper leur patrimoine personnel tout en le dissociant de leur activit\u00e9 professionnelle.<\/span><\/strong> Cet outil leur permet notamment de r\u00e9duire les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019investissement puisque c\u2019est l\u2019entreprise qui sera locataire du bien lou\u00e9 par la SCI. Valoxy, cabinet d’expertise comptable dans les Hauts-de-France, analyse les cons\u00e9quences de ce montage dans cet article.<\/p>\n

\"quel
Est-il int\u00e9ressant de d\u00e9tenir ses locaux professionnels via une SCI\u00a0?<\/figcaption><\/figure>\n

Louer ses locaux professionnels via une SCI, comment cela fonctionne-t-il\u00a0?<\/h2>\n

Cr\u00e9er une SCI permet au dirigeant d\u2019acqu\u00e9rir des locaux (terrain et b\u00e2timent) gr\u00e2ce \u00e0 un emprunt\u00a0 et de les louer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation.<\/span> <\/strong>Le loyer vers\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 la SCI permet de couvrir les \u00e9ch\u00e9ances de l\u2019emprunt et les charges dont les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat de la SCI est form\u00e9 par les loyers per\u00e7us, d\u00e9duction faite de l\u2019ensemble des charges, qui seront r\u00e9investies ou distribu\u00e9es aux associ\u00e9s selon le pourcentage de parts sociales qu\u2019ils poss\u00e8dent.<\/p>\n

Quel int\u00e9r\u00eat y a-t-il \u00e0 d\u00e9tenir ses locaux professionnels via une SCI\u00a0?<\/h2>\n

En cr\u00e9ant une SCI, qui d\u00e9tient les locaux lou\u00e9s par son entreprise, le dirigeant profite de plusieurs avantages.<\/p>\n

\"pourquoiLa SCI permet de pr\u00e9server les capacit\u00e9s d\u2019investissement<\/h3>\n

En laissant une SCI r\u00e9aliser l\u2019investissement et porter l\u2019emprunt, l\u2019entreprise soulage sa tr\u00e9sorerie (l\u2019apport est fait par le dirigeant \u00e0 titre personnel) et pr\u00e9serve ainsi ses capacit\u00e9s d\u2019investissement<\/span><\/strong> et de d\u00e9veloppement.<\/p>\n

Am\u00e9lioration de la visibilit\u00e9 \u00e0 moyen terme<\/h3>\n

Les locaux professionnels \u00e9tant d\u00e9tenus par le dirigeant, l\u2019entreprise a peu de risques de voir le montant des loyers remis en cause.<\/span> <\/strong>Bien au contraire, le dirigeant pourra si n\u00e9cessaire apporter de la souplesse en adaptant la surface lou\u00e9e ou le montant des loyers aux besoins de l’entreprise. La ma\u00eetrise qu\u2019apporte la d\u00e9tention des locaux professionnels via une SCI am\u00e9liore la visibilit\u00e9 \u00e0 moyen terme de l\u2019entreprise sur la question souvent importante de sa localisation.<\/p>\n

La SCI et l\u2019entreprise d\u2019exploitation ont des patrimoines distincts.<\/h3>\n

Lorsque la SCI et l\u2019entreprise forment des soci\u00e9t\u00e9s distinctes, elles poss\u00e8dent des patrimoines distincts et \u00e9tanches. Les actifs de la SCI ne subissent donc pas les risques que pourraient encourir les biens de l\u2019entreprise en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res de l\u2019entreprise d\u2019exploitation.<\/span><\/strong> Ainsi, dans le cas de proc\u00e9dure judiciaire, le patrimoine immobilier est (en principe) prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n

Par ailleurs, en cas de cession de l\u2019entreprise, la SCI peut faire partie ou pas de la transaction. Si le dirigeant conserve la SCI, il pourra profiter de cette source de revenus compl\u00e9mentaires et\/ou l\u2019utiliser dans le but de transmettre un patrimoine \u00e0 ses enfants.<\/p>\n

La SCI permet de faire de la gestion patrimoniale<\/h3>\n

La constitution d\u2019une SCI qui poss\u00e8de l\u2019immobilier de son entreprise permet au dirigeant de faire de la gestion patrimoniale en \u00e9vitant les situations de blocage que peut\u00a0entra\u00eener\u00a0une indivision.<\/span><\/strong>\u00a0En effet, il peut choisir\u00a0:<\/p>\n