{"id":10209,"date":"2015-03-24T17:35:34","date_gmt":"2015-03-24T16:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/?p=10209"},"modified":"2025-07-02T14:53:44","modified_gmt":"2025-07-02T12:53:44","slug":"locaux-professionnel-et-entreprise-24032015avallaudu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valoxy.org\/blog\/locaux-professionnel-et-entreprise-24032015avallaudu\/","title":{"rendered":"Mon entreprise a-t-elle int\u00e9r\u00eat \u00e0 acheter ses locaux professionnel ?"},"content":{"rendered":"<p>De nombreux dirigeants se demandent<strong><span class=\"exergue\"> s\u2019il est int\u00e9ressant d\u2019acheter directement ou par cr\u00e9dit-bail les locaux de leur entreprise.<\/span><\/strong> En effet, l\u2019achat de locaux professionnels permet \u00e0 l\u2019entreprise d\u2019accro\u00eetre son patrimoine et donc sa valorisation, cependant cette op\u00e9ration immobilise une partie des capacit\u00e9s de financement de l\u2019entreprise.<\/p>\n<p>Valoxy fait le point sur cette d\u00e9marche.<\/p>\n<figure id=\"attachment_6447\" aria-describedby=\"caption-attachment-6447\" style=\"width: 202px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-6447 \" title=\"locaux professionnel\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/usine-tirelire-reflet-297x300.jpg\" alt=\"locaux professionnel\" width=\"202\" height=\"204\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6447\" class=\"wp-caption-text\">Mon entreprise a-t-elle int\u00e9r\u00eat \u00e0 acheter ses locaux professionnel ?<\/figcaption><\/figure>\n<h2>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;acheter ses locaux professionnels<\/h2>\n<p>Pour une entreprise, acheter ses locaux professionnels apporte plusieurs avantages\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-6460 \" title=\"locaux professionnel\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/up-down-hand-signs-216x300.jpg\" alt=\"locaux professionnel \" width=\"173\" height=\"240\" \/>Le co\u00fbt de l\u2019investissement peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment, surtout lorsqu\u2019il est financ\u00e9 par un emprunt \u00e0 taux fixe ce qui offre\u00a0:\n<ul>\n<li><strong><span class=\"exergue\">Une am\u00e9lioration de la s\u00e9curit\u00e9 et de la visibilit\u00e9<\/span><\/strong>,<\/li>\n<li><strong><span class=\"exergue\">Une suppression des contrainte<\/span><\/strong>s li\u00e9es au bail commercial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Le remboursement des \u00e9ch\u00e9ances de l\u2019emprunt n\u2019est plus une d\u00e9pense \u00e0 fonds perdu mais <strong><span class=\"exergue\">contribue \u00e0 augmenter le patrimoine de l\u2019entreprise<\/span><\/strong>.<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence des locaux <a title=\"Le bilan comptable : 10 conseils pour le rendre attractif aupr\u00e8s d\u2019un banquier.\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/le-bilan-comptable\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>\u00e0 l\u2019actif du bilan de l\u2019entreprise<\/strong><\/a> est <strong><span class=\"exergue\">un \u00e9l\u00e9ment rassurant pour les partenaires financiers<\/span><\/strong> de l\u2019entreprise (banquiers, cr\u00e9anciers, \u2026). Cela facilite notamment l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des moyens financiers m\u00eame s\u2019il faut parfois mettre les locaux en garantie.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Les avantages que procure l\u2019achat de locaux professionnels apportent aussi des avantages conjoncturels\u00a0:<\/h4>\n<ul>\n<li>Lors d\u2019une crise \u00e9conomique, <strong><span class=\"exergue\">il peut \u00eatre plus int\u00e9ressant pour l\u2019entreprise d\u2019investir dans des locaux professionnels<\/span><\/strong> plut\u00f4t que dans son appareil productif qui ne serait pas utilis\u00e9 \u00e0 100%.<\/li>\n<li><strong><span class=\"exergue\">Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats faibles<\/span><\/strong> qui sont propos\u00e9s actuellement (environ 3,5% en 2014 \u2013 2015) peuvent \u00eatre une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, en cas de phase de redressement ou si <a title=\"\u00c0 court de tr\u00e9sorerie\u00a0? Quelles solutions pour le dirigeant ?\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/tresorerie-tendue-quelles-solutions-pour-le-dirigeant-23012015avalchr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l\u2019activit\u00e9 de l\u2019entreprise n\u00e9cessite des liquidit\u00e9s<\/strong><\/a>, <strong><span class=\"exergue\">l&rsquo;entreprise eut am\u00e9liorer sa capacit\u00e9 financi\u00e8re en organisant\u00a0la vente de ses locaux professionnels\u00a0sans que cela n\u2019entra\u00eene obligatoirement un d\u00e9m\u00e9nagement.<\/span><\/strong> En effet, l\u2019entreprise peut trouver un acheteur qui accepte d\u2019acheter les locaux et de les louer via une cession-bail. Cette op\u00e9ration s&rsquo;appelle aussi \u00ab sales and lease-back \u00bb. Elle consiste en une vente des biens immobiliers de l&rsquo;entreprise \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit-bail. Dans le m\u00eame temps, l&rsquo;entreprise signe avec cette m\u00eame soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit-bail un contrat (de cr\u00e9dit-bail) afin de pouvoir rester sur place.<\/p>\n<h4><strong><div class=\"encadre-style\">Conseil Valoxy\u00a0: <span class=\"exergue\">l\u2019achat de locaux professionnels avec les capitaux propres de l\u2019entreprise est la solution la plus \u00e9conomique, ce n\u2019est pourtant pas toujours la plus int\u00e9ressante.<\/span><\/strong><\/h4>\n<p>En effet, cette solution ne g\u00e9n\u00e8re pas forc\u00e9ment de cr\u00e9ation de valeur. Elle mobilise une partie importante des moyens financiers de l\u2019entreprise. Et ceux-ci ne s&rsquo;affectent plus au financement de son activit\u00e9, ni de son d\u00e9veloppement. Au final, utiliser les fonds propres de l\u2019entreprise pour l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier ne permet pas d\u2019affecter 100% des ressources internes au financement de l\u2019activit\u00e9. (investissements op\u00e9rationnels, innovation, \u2026).<\/div><\/p>\n<p><strong>Remarque\u00a0: <span class=\"exergue\">l\u2019achat de locaux professionnel d\u2019une entreprise en vue de se valoriser avant une future cession n\u2019est pas toujours une op\u00e9ration int\u00e9ressante.<\/span><\/strong> En effet, le co\u00fbt de l\u2019emprunt immobilier peut repr\u00e9senter un frein pour l\u2019investisseur. Dans la plupart des cas, ce dernier aura besoin de cash pour rembourser la dette s\u00e9nior. (sauf si l\u2019activit\u00e9 de l\u2019entreprise repose en partie sur cet immobilier).<\/p>\n<h2>Quelle fiscalit\u00e9 pour l\u2019achat des locaux professionnels\u00a0?<\/h2>\n<p><strong><span class=\"exergue\"><img decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-6390 \" title=\"locaux professionnel\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/businessman-279x300.jpg\" alt=\"locaux professionnel\" width=\"158\" height=\"170\" \/>Lorsqu\u2019une entreprise ach\u00e8te un bien neuf (moins de 5 ans), elle peut r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/span><\/strong> Par contre, lorsqu\u2019elle ach\u00e8te de l\u2019ancien, elle n\u2019est pas <a title=\"Comment choisir le r\u00e9gime de TVA\u00a0: simplifi\u00e9, normal, mini-r\u00e9el\u00a0?\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/choisir-le-regime-de-tva-18092014avalirbo1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>soumise \u00e0 TVA<\/strong><\/a> mais doit payer des droits d\u2019enregistrements. Par ailleurs, une soci\u00e9t\u00e9 qui revendrait un immeuble dont la vente a support\u00e9 la TVA peut avoir \u00e0 rembourser une partie de la TVA d\u00e9duite si cette vente a lieu moins de 20 ans apr\u00e8s la date d\u2019achat.<\/p>\n<p><strong>Le prix de revient<\/strong> des locaux (sans le terrain) est amortissable pendant 24 \u00e0 30 ans. <strong><span class=\"exergue\">Le montant de la dotation aux amortissements \u00e9tant d\u00e9ductible des b\u00e9n\u00e9fices imposables.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Par ailleurs, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et la taxe fonci\u00e8re se comptabilisent comme des charges. Ils sont par cons\u00e9quent d\u00e9ductibles du b\u00e9n\u00e9fice imposable.<\/p>\n<h2>Locaux professionnels : faut-il avoir recours \u00e0 un cr\u00e9dit-bail ?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-5699 size-medium\" title=\"locaux professionnel\" src=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/tresorerie-dentreprise-300x221.jpg\" alt=\"locaux professionnel\" width=\"300\" height=\"221\" \/><\/p>\n<p>Le cr\u00e9dit-bail immobilier permet de financer tout ou partie d\u2019une acquisition de locaux professionnels. <strong><span class=\"exergue\">Ce mode de financement peut \u00eatre utilis\u00e9 pour tout type d\u2019immobilier \u00e0 usage professionnel (\u00e0 construire, neuf ou d\u2019occasion).<\/span><\/strong> On l&rsquo;utilise\u00a0 g\u00e9n\u00e9ralement pour des achats de 150 000 euros et plus. (avec ou sans apport initial sur une dur\u00e9e de 15 \u00e0 20 ans).<\/p>\n<p>L\u2019entreprise locataire verse des loyers (fiscalement d\u00e9ductibles) pendant la dur\u00e9e du contrat. Elle doit aussi assumer les diff\u00e9rentes charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019utilisation de l\u2019immeuble (assurance, location, imp\u00f4ts, \u2026).<\/p>\n<p>Les contrats de cr\u00e9dit-bail pr\u00e9voient la possibilit\u00e9 pour l\u2019entreprise de racheter le bien immobilier pour une valeur r\u00e9siduelle. Celle-ci repr\u00e9sente habituellement\u00a0 entre 5 et 15% du montant d\u2019origine.<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>L\u2019achat de locaux professionnels permet \u00e0 une entreprise d\u2019augmenter son patrimoine et sa valeur. Cette op\u00e9ration n\u00e9cessite cependant de mobilier une partie de ses capacit\u00e9s de financement (fonds propres, capacit\u00e9 d\u2019endettement,\u2026), il faut donc <strong><span class=\"exergue\">\u00eatre attentif \u00e0 ce que l\u2019op\u00e9ration n\u2019affecte pas l\u2019activit\u00e9 et\/ou le d\u00e9veloppement de l\u2019entreprise.<\/span><\/strong> Le recours \u00e0 un cr\u00e9dit-bail immobilier est une solution un peu plus co\u00fbteuse mais qui peut \u00eatre int\u00e9ressante.<\/p>\n<p>Cet article vous a int\u00e9ress\u00e9 ? Dites-le nous dans les commentaires ci-apr\u00e8s ! Et retrouvez nos autres articles sur le blog de Valoxy :<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"mkd-pt-link\" href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/detenir-locaux-professionnels-via-sci-ld\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Faut-il d\u00e9tenir ses locaux professionnels via une SCI ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/valoxy.org\/blog\/les-locaux-de-lentreprise\/\">Les locaux de l\u2019entreprise, un levier strat\u00e9gique !<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux dirigeants se demandent s\u2019il est int\u00e9ressant d\u2019acheter directement ou par cr\u00e9dit-bail les locaux de leur entreprise. 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